(راهنمای کامل ۲۰۲۵)
بالی، جزیره‌ای زیبا در اندونزی، در سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین مقاصد زندگی و سرمایه‌گذاری خارجی‌ها تبدیل شده است. بسیاری از گردشگران پس از سفر به این جزیره تصمیم می‌گیرند مدت بیشتری بمانند یا حتی به‌طور دائم ساکن شوند. در این مسیر، شناخت بازار اجاره و رهن منزل در بالی بسیار اهمیت دارد. در این مقاله به‌طور جامع هزینه‌ها، انواع قراردادها و نکات مهم اجاره و رهن خانه در بالی را بررسی می‌کنیم.
۱. عوامل مؤثر بر قیمت اجاره و رهن
پیش از ورود به جزئیات قیمت، لازم است بدانیم که چند عامل کلیدی بر هزینه اجاره و رهن در بالی تأثیر می‌گذارند:
🔹 منطقه و موقعیت مکانی
مناطقی مثل Seminyak، Canggu و Ubud به‌دلیل نزدیکی به ساحل، رستوران‌ها و زندگی شبانه پررونق، قیمت بالاتری دارند.
مناطق داخلی یا کمتر توریستی مانند Tabanan یا Gianyar ارزان‌تر هستند.
🔹 نوع ملک
مهمان‌خانه یا خانه محلی: مناسب بودجه پایین، امکانات ساده.
ویلاهای مدرن: دارای استخر خصوصی، آشپزخانه مجهز و گاهی خدمات خانه‌داری.
آپارتمان‌های جدید: اغلب در مجتمع‌های مدرن با امنیت بالا و امکانات اشتراکی.
🔹 مدت قرارداد
کوتاه‌مدت: چند روز تا چند هفته، هزینه روزانه بیشتر است.
میان‌مدت و بلندمدت: اجاره ماهانه یا سالانه به‌صرفه‌تر است و شامل تخفیف‌های قابل توجهی می‌شود.
🔹 خدمات و امکانات
شامل نگهداری استخر، اینترنت پرسرعت، خدمات تمیزکاری، پارکینگ و غیره. وجود این خدمات قیمت اجاره را افزایش می‌دهد.
۲. اجاره کوتاه‌مدت (روزانه و هفتگی)
اقامت کوتاه‌مدت در بالی معمولاً از طریق سایت‌هایی مثل Airbnb انجام می‌شود. این گزینه برای گردشگران یا کسانی که قصد بررسی مناطق مختلف برای زندگی طولانی‌مدت دارند مناسب است.
خانه‌های ساده یا مهمان‌خانه: از ۳۰ تا ۷۰ دلار در شب
ویلاهای میان‌رده: ۱۰۰ تا ۲۵۰ دلار در شب
ویلاهای لوکس با امکانات کامل: ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار یا بیشتر در شب
مزیت این مدل اجاره انعطاف‌پذیری و عدم نیاز به تعهد بلندمدت است، اما برای کسانی که قصد اقامت بیش از یک ماه دارند مقرون‌به‌صرفه نیست.
۳. اجاره میان‌مدت (ماهانه)
افرادی که برای چند ماه به بالی می‌آیند – مثلاً فریلنسرها یا دیجیتال نومدها – اغلب قراردادهای ماهانه را ترجیح می‌دهند.
هزینه‌ها:
اتاق یا مهمان‌خانه محلی: ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار در ماه
آپارتمان‌های کوچک: ۵۰۰ تا ۸۰۰ دلار در ماه
ویلاهای خصوصی دوخوابه با استخر: ۸۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار در ماه
بسیاری از مالکان تخفیف‌های ویژه برای قراردادهای سه تا شش‌ماهه ارائه می‌دهند. همچنین هزینه قبوض (برق، آب، اینترنت) در بیشتر این اجاره‌ها جداگانه محاسبه می‌شود.
۴. اجاره بلندمدت (سالانه)
برای کسانی که قصد زندگی طولانی یا حتی نیمه‌دائمی در بالی دارند، اجاره سالانه بهترین گزینه است. در این مدل، هزینه ماهانه نسبت به اجاره کوتاه‌مدت بسیار کمتر می‌شود.
هزینه‌ها:
خانه‌های محلی یا ساده: حدود ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ دلار در سال (معادل ۲۵۰ تا ۴۰۰ دلار در ماه)
ویلاهای میان‌رده: ۸۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ دلار در سال
ویلاهای لوکس در مناطق پرطرفدار: ۲۰۰۰۰ تا ۴۰۰۰۰ دلار در سال
مزایای اجاره بلندمدت:
صرفه‌جویی چشمگیر در هزینه‌ها
ثبات و امکان تغییر دکوراسیون یا اضافه‌کردن تجهیزات
قرارداد رسمی که امنیت حقوقی بیشتری دارد
البته اغلب مالکین انتظار دارند کل مبلغ اجاره سالانه در ابتدای قرارداد پرداخت شود.
۵. هزینه رهن یا ودیعه (Deposit)
در بالی، اصطلاح «رهن» مشابه ایران رایج نیست، اما ودیعه (Security Deposit) هنگام عقد قرارداد ضروری است.
برای اجاره کوتاه‌مدت: معمولاً معادل ۱۰۰ تا ۵۰۰ دلار بسته به مدت اقامت.
برای قرارداد ماهانه: یک ماه اجاره به‌عنوان ودیعه.
برای قرارداد سالانه: بین یک تا دو ماه اجاره به‌عنوان ودیعه، که در پایان قرارداد در صورت عدم خسارت بازگردانده می‌شود.
در مواردی که ملک مبله یا لوکس باشد، ودیعه بالاتری درخواست می‌شود.
۶. مقایسه هزینه‌ها در مناطق مختلف
برای درک بهتر اختلاف قیمت‌ها، جدول زیر میانگین هزینه اجاره ماهانه در مناطق اصلی بالی را نشان می‌دهد:
منطقه خانه محلی (ماهانه) ویلا میان‌رده (ماهانه) ویلا لوکس (ماهانه)
Canggu ۳۵۰–۵۰۰ دلار ۹۰۰–۱۵۰۰ دلار ۲۵۰۰ دلار به بالا
Seminyak ۴۰۰–۶۰۰ دلار ۱۰۰۰–۱۸۰۰ دلار ۳۰۰۰ دلار به بالا
Ubud ۳۰۰–۴۵۰ دلار ۸۰۰–۱۳۰۰ دلار ۲۲۰۰ دلار به بالا
مناطق داخلی ۲۵۰–۴۰۰ دلار ۷۰۰–۱۲۰۰ دلار ۲۰۰۰ دلار به بالا
۷. هزینه‌های جانبی
هنگام اجاره منزل در بالی، علاوه بر اجاره پایه، هزینه‌های دیگری هم باید در نظر گرفت:
برق: ۵۰ تا ۱۵۰ دلار در ماه (بسته به مصرف و استفاده از کولر)
آب: حدود ۱۰ تا ۲۰ دلار در ماه
اینترنت: ۳۰ تا ۵۰ دلار در ماه
خدمات تمیزکاری و باغبانی: معمولاً ۵۰ تا ۱۰۰ دلار در ماه، گاهی در اجاره لحاظ می‌شود
۸. نکات مهم قبل از اجاره
۱. بازدید حضوری: قبل از پرداخت هر مبلغی، حتماً ملک را حضوری ببینید.
2. قرارداد مکتوب: قرارداد باید به دو زبان انگلیسی و اندونزیایی نوشته شود و شامل جزئیات اجاره و ودیعه باشد.
3. بررسی مالکیت: مطمئن شوید فردی که با او قرارداد می‌بندید مالک قانونی ملک است.
4. مذاکره برای تخفیف: مخصوصاً برای قراردادهای بلندمدت می‌توانید تخفیف قابل‌توجهی بگیرید.
5. پیش‌بینی هزینه تعمیرات: در بسیاری از قراردادها، تعمیرات کوچک به عهده مستاجر است.
۹. خرید ملک به‌جای اجاره
اگر قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت دارید، خرید ملک هم گزینه‌ای محبوب است. قیمت خرید ویلاهای دو تا سه‌خوابه متوسط از حدود ۳۰۰ هزار دلار شروع می‌شود. البته قوانین مالکیت برای خارجی‌ها محدودیت‌هایی دارد و اغلب از قراردادهای اجاره طولانی‌مدت (Leasehold) به‌جای مالکیت کامل استفاده می‌شود.
🔑 جمع‌بندی
بازار اجاره و رهن منزل در بالی تنوع زیادی دارد و می‌تواند با بودجه‌های مختلف هماهنگ شود:
اقامت کوتاه‌مدت: از ۳۰ دلار در شب برای خانه‌های ساده تا ۵۰۰ دلار برای ویلاهای لوکس.
اجاره میان‌مدت: ۳۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار در ماه بسته به امکانات و منطقه.
اجاره سالانه: ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰۰ دلار در سال برای خانه‌های ساده تا ویلاهای لوکس.
ودیعه: معمولاً یک تا دو ماه اجاره.
پیش از عقد قرارداد، تحقیق دقیق درباره منطقه، بازدید حضوری و مشاوره با کارشناسان محلی توصیه می‌شود تا بهترین گزینه متناسب با نیاز و بودجه خود را پیدا کنید.
برای اطلاعات بیشتر با آژانس مسافرتی سیر جهان اسفندیاری در ارتباط باشید.
